Svartir fasteignaframleiðendur fá aðgang að stóru fjármagni

Svartir Bandaríkjamenn eru fulltrúar minna en 5% af þróunaraðilum íbúðarhúsnæðis, aðallega vegna þess að þeir geta ekki fengið jafnan aðgang að fjármagni, samkvæmt nýlegri skýrslu frá Urban Land Institute.

Stofnanafé – fjárfestingarsjóðir í fasteignum og sér í lagi einkahlutafé – eru ráðandi aðilar. Svartir verktaki hafa oft ekki áhrif á þá fjárfesta.

En nýtt forrit í Fíladelfíu býður upp á litahönnuði einstakt tækifæri til að byggja bæði ný heimili og fyrirtæki þeirra. Philly Rise er hannað til að ráða, þjálfa, styðja og opna aðgang að fjármagni. Markmiðið: Framleiða 50 nýjar íbúðareiningar árlega næstu fimm árin.

„Það er ójafnvægi og það sem við erum að reyna að gera er að leiðrétta það ójafnvægi með því að fjarlægja allar hindranir, svo það er engin ástæða fyrir neinn að segja nei,“ sagði Thomas Webster, dagskrárstjóri Philly Rise.

Christopher Pitt skilur verðmæti heimilis meira en flestir.

„Ég ólst upp í tveggja herbergja kofa, 10 manns mættu. Ekkert gas, takmarkað rafmagn og útihús, ekki satt? sagði Pitt, meðstofnandi PittPass þróunarhópur.

Þess vegna hefur hann verið að vinna í fasteignum í 20 ár og þróað húsnæði á viðráðanlegu verði fyrst í Delaware og Maryland og fljótlega í Fíladelfíu.

„Hvernig snúum við samfélögum frá því að vera háa leigu í húseign? Vegna þess að það er þar sem kynslóðaauður gerist, það er þar sem samfélög gerast,“ sagði Pitt.

En jafnvel með langa reynslu sína í bransanum á Pitt enn í vandræðum með að fá fjármagn fyrir verkefni fyrirtækisins.

„Þetta er mjög erfitt,“ sagði Pitt og benti á að fólki þætti gaman að eiga viðskipti við fólk sem það deilir með. „En ég held bara að það sé ekki nægjanleg minnihlutaforysta í þessum embættum.

Eftir margra ára sjálfsfjármögnun og lánaða harða peninga á himinháum vöxtum, sneri Pitt sér til Philly Rise, sem Webster og fjárfestingarfélagar hans í samfélaginu kalla „fasteignahraðal“.

„Markmið okkar með þátttakendum okkar er ekki að kenna þeim hvernig á að endurbæta eða byggja glæný hús, heldur hvernig á að byggja upp farsæl fasteignafyrirtæki,“ sagði Webster.

Í röð námskeiða fyrir Philly Rise kenna sérfræðingar í iðnaði nemendum, sem verða nú þegar að vera fagmenn, hvernig betra er að nálgast fjármagn og hvernig á að vinna kerfið til að vinna borgarverkefni.

Það miðar að því að hjálpa þróunaraðilum að öðlast bankahæfni og trúverðugleika, sagði Pitt: „Þetta snýst um að taka þig frá ræsingum yfir í staðfest fjárhagsskjöl, sem þýðir að ég er að segja: „Það er í lagi, banki, ég er með skjölin mín á sínum stað, ég veit tölurnar mínar. ' Svo nú aftur að draga úr áhættu, ekki satt? Trúverðugleiki."

Hver þátttakandi í áætluninni verður ekki aðeins að vera reyndur verktaki, heldur einnig að hafa 5% af eigin fjármagni til að skuldbinda sig til áætlunarinnar. Philly Rise fjárfestir 10% og afgangurinn kemur frá CDFIs - samfélagsþróunarlánveiturum sem eru vottaðir af bandaríska fjármálaráðuneytinu.

Khalief Evans, annar stofnandi Seamless Pros, byrjaði að endurbæta gömul heimili árið 2016. Hingað til hefur fyrirtæki hans gert um það bil 100 endurbætur. Eins og Pitt einbeitir hann sér að húsnæði á viðráðanlegu verði.

„Ein stærsta áskorunin sem við stöndum frammi fyrir að vera lítið þróunarfyrirtæki í Fíladelfíu er að það er ótrúlega erfitt að fá fjármagnið sem við þurfum til að koma verkefninu í framkvæmd, sem og umfang,“ sagði Evans. „Það getur verið menningin, það gæti verið þekkingarstigið sem við höfum varðandi fjármögnun.

Hann sagðist hafa sótt um Philly Rise áætlunina til að auka viðskipti sín.

„Skortur á þekkingu til að ná fjármálum skapar mikla hindrun og úrræði, að geta talað við og fengið leiðsögn og leiðsögn frá fagfólki í iðnaði sem lítur út eins og þú sem getur lagt áherslu á með þér, sem getur endurspeglað sumt af því sem þú Ég hef gengið í gegnum og jafnvel sumar áskoranirnar, það myndi hjálpa,“ sagði hann.

Philly Rise er einnig í samstarfi við Urban Land Institute, sem er stærsta fasteignaþróunarfélag landsins. Stofnunin er með netháskóla sem hún veitir náminu með miklum afslætti.

Philadelphia áætlar nú að það þurfi um 35,000 nýjar húsnæðiseiningar á næstu fimm árum, samkvæmt Webster. Hann lítur á það sem risastórt tækifæri fyrir árgangana í Philly Rise.

„Módelið sem við erum að byggja hér verður í raun eitthvað sem hægt er að endurtaka á hvaða markaði sem er og verða lausn á endurnýjun hverfisins í stað þess að efla samfélag utanaðkomandi,“ sagði hann.

– Lisa Rizzolo frá CNBC lagði sitt af mörkum til þessarar greinar.