Húsnæðismarkaður í Bandaríkjunum gæti loksins verið að nálgast botninn. Það er allavega skv Goldman Sachs.
Aðeins tveimur vikum eftir að Goldman Sachs lækkaði horfur sínar fyrir bandaríska húsnæðismarkaðinn í blaðinu sem heitir „Að versna áður en það batnar, snéri fjárfestingarbankinn við stefnu þann 23. janúar í grein sem ber titilinn „2023 Housing Outlook: Finding a trog“.
Í staðinn fyrir Heimaverð í Bandaríkjunum lækkandi um 6.1% árið 2023, sem var spá þeirra 10. janúar, búast fræðimenn hjá fjárfestingarbankanum nú við að verð á húsnæði á landsvísu lækki í lok ársins 2023 um aðeins 2.6%.
Þegar húsnæðisverð í Bandaríkjunum nær botninum í sumar segir Goldman Sachs að húsnæðisverð á landsvísu muni lækka um 6% frá hámarki í júní 2022. Áður bjuggust vísindamenn Goldman Sachs við því að lækkanir frá hámarki til lágs kæmu nær 10%.
„Við gerum ráð fyrir að húsnæðisverð lækkunar á landsvísu verði um það bil 6% frá hámarki og að verð hætti að lækka um mitt ár. Á svæðisbundnum grundvelli spáum við meiri hnignun yfir Kyrrahafsströnd og suðvestursvæði - þar sem birgðaaukning hefur verið mest að meðaltali - og hóflegri hnignun yfir Mið-Atlantshafið og Miðvestur - sem hafa haldið meiri hagkvæmni undanfarin ár “ skrifuðu fræðimenn Goldman Sachs.
Hvers vegna endurskoðun til hækkunar? Nýleg gögn, segir Goldman Sachs, benda til aukning í eftirspurn íbúðakaupenda.
„Sala á heimili virðist ætla að aukast. Umsóknir um húsnæðislán hafa verið að meðaltali 9% yfir lágmarki í október það sem af er janúar og mælingar á kaupáformum, sem byggjast á könnunum, hafa tekið verulega við sér,“ skrifuðu fræðimenn Goldman Sachs.
Til að fá betri hugmynd um hvert bæði lands- og svæðisverð húsnæðis gæti verið að stefna, Fortune bað Goldman Sachs að gefa okkur heildarspá sína.
Við skulum kíkja.
Skoðaðu þetta gagnvirka kort á Fortune.com
Ólíkt KPMG, Goldman Sachs býst ekki við tveggja stafa húsnæðisverðsleiðréttingu. Fjárfestingarbankinn segir að það séu þrjár ástæður fyrir því að brattari leiðrétting verði ekki í þessari lotu.
„Í fyrsta lagi þýðir hröð uppbygging ónýtts eigið fé í húsnæði á síðustu tveimur árum að jafnvel þótt verð lækki meira en við búumst við, væri aðeins lítill hluti húsnæðislánaþega neðansjávar,“ skrifuðu fræðimenn Goldman Sachs. „Í öðru lagi eru yfir 90% af útistandandi húsnæðislánum með föstum vöxtum, sem þýðir að hækkun vaxta mun ekki leiða til hækkunar á greiðslubyrði fyrir flesta íbúðareigendur. Og í þriðja lagi er efnahagsreikningur heimila áfram sterkur, með lága heildar skuldsetningu og töluverðan sparnað sem eftir er af COVID-19 heimsfaraldri.
Þessir þrír þættir, segir Goldman Sachs, ættu að koma í veg fyrir möguleikana á „áfallandi vanskilum sem áttu þátt í niðurfellingunni eftir GFC“. Sú fyrri leiðrétting – eftir alþjóðlegu fjármálakreppuna 2007/2008 (GFC), sem varð til þess að húsnæðisverð í Bandaríkjunum lækkaði um 26% á milli 2007 og 2012 – er fjórum sinnum meiri en 6% hámarkslækkunin sem Goldman Sachs spáir í þetta skiptið. .
Skoðaðu þetta gagnvirka kort á Fortune.com
Þó að Goldman Sachs býst aðeins við að húsnæðisverð á landsvísu muni lækka um 2.6% árið 2023, þá verða ekki allir markaðir jafn heppnir.
Árið 2023 býst Goldman Sachs við tveggja stafa húsnæðisverðlækkunum ofhitnaðir markaðir eins og Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), og Las Vegas (-11%). Það jákvæða er að Goldman Sachs gerir ráð fyrir að íbúðaverð hækki á mörkuðum eins og Baltimore (+0.5%) og Miami (+0.8%).
„Þróun á höfuðborgarsvæðinu verður ráðist af togstreitu milli eftirspurnar og framboðs húsnæðis. MSA [neðanjarðarlestar] með sterkara viðráðanlegu verði eins og Chicago og Philadelphia - þar sem greiðslur af nýjum húsnæðislánum kosta aðeins um það bil fjórðung mánaðartekna - ættu að sjá minni húsnæðisverðslækkanir en neðanjarðarlestir með lélega viðráðanlegu verði eins og margar borgir á Vesturlöndum - sem sumar hverjar sjá húsnæðislánagreiðslur krefjast þriggja fjórðu mánaðartekna,“ skrifuðu fræðimenn Goldman Sachs í nýjustu athugasemd sinni.
Hvað varðar húsnæðislánavexti segir Goldman Sachs að kaupendur ættu ekki að búast við miklum léttir. Í lok árs 2023 gerir fjárfestingarbankinn ráð fyrir að meðaltal 30 ára fasta veðlánavextir fari aftur í 6.5%. Frá og með fimmtudeginum, meðaltal 30 ára föst húsnæðislán situr í 6.09%.
Ertu að leita að meira húsnæðisspár? Fylgdu mér áfram twitter at @NewsLambert.
Upphaflega var fjallað um þessa sögu fortune.com
Meira frá Fortune:
Ólympíugoðsögnin Usain Bolt tapaði 12 milljónum dollara í sparnaði vegna svindls. Aðeins $12,000 eru eftir á reikningnum hans
Raunveruleg synd Meghan Markle sem breskur almenningur getur ekki fyrirgefið – og Bandaríkjamenn geta ekki skilið
'Það bara virkar ekki.' Besti veitingastaður í heimi er að leggjast niður þar sem eigandi hans kallar nútímalega fína veitingahúsið „ósjálfbært“
Bob Iger setti bara niður fótinn og sagði starfsmönnum Disney að koma aftur inn á skrifstofuna
Heimild: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html