Hér er húsnæðisverð að lækka mest

Íbúðakaupendur eru loksins að ná lyftistöng á húsnæðismarkaði, en hvar þeir geta fengið besta afsláttinn af íbúðaverði er mismunandi eftir neðanjarðarlestum.

Sumir af vinsælustu heimsfaraldursborgunum eins og Phoenix og Seattle, auk ævarandi vinsælla borga vestanhafs eins og San Jose og San Francisco, gáfu húsnæðisverðlækkun um meira en 10% frá hámarki 2022, samkvæmt desember gögn frá húsnæðislánatækni og gagnaveitunni Black Knight Inc. Það var meira en meðaltalslækkun á landsvísu upp á 5.3%, frá hámarki þeirra í júní 2022.

Það er kærkomið merki fyrir suma kaupendur sem nýta sér nýfundinn kaupmátt og seljendahvata á markaði í dag. Samt sem áður er hagkvæmni enn mikilvæg áskorun á þessu ári, þar sem íbúðaverð og enn háir vextir á húsnæðislánum halda áfram að draga úr eftirspurn.

„Við erum loksins að sjá raunverulegar verðleiðréttingar,“ sagði John Downs, aðstoðarforstjóri Vellum Mortgage, við Yahoo Finance. „Íbúðaverð er enn hátt en það er betra núna og lækkar.“

Ofmetnir markaðir munu sjá mestu lækkanir

Eftir að vextir húsnæðislána hækkuðu í næstum 7% á síðasta ári tók vöxtur íbúðaverðs að dragast saman um allt land. Frá og með desember 2022 hafði íbúðaverð skráð sjöttu mánaðarlega lækkunina í röð - og Black Knight spáir því að þessar lækkanir muni líklega ná til ársins 2023.

Um það bil 14 af 50 stærstu mörkuðum sýna nú þegar merki um mikla kólnun, samkvæmt skýrslunni, þar sem húsnæðisverð lækkaði að meðaltali um 6% eða meira frá hámarki 2022 á árstíðaleiðréttum grunni. Meðal neðanjarðarlesta sem metin voru lækkaði verð í meiri hraða á Vesturlöndum.

San Francisco tók forystuna, þar sem húsnæðisverð lækkaði um 13% í desember 2022 frá hámarki, sýndu Black Knight gögn. Þar á eftir komu San Jose (lækkandi um 12.7%), Seattle (lækkandi um 11.3%) og Phoenix (lækkaði um 10.5%).

Samt sem áður er íbúðaverð enn hátt hjá mörgum íbúðakaupendum. Til dæmis var miðgildi heimilisskráningarverðs í San Francisco $1.3 milljónir í árslok, samkvæmt Realtor.com, sem er enn 3.7% aukning á milli ára. Hins vegar seldist meðalheimilið á 1.25 milljónir dala, eða 3.8% af miðgildi skráningarverðs.

Saga heldur áfram

"Kaupendur, sérstaklega á vesturströndinni, vita að Seattle hefur verið á seljandamarkaði í áratug, en þeir gætu verið að fá stuttan kaupglugga þar sem þeir geta notað hvata til að kaupa og komast á undan samkeppninni" Jeff Reynolds, miðlari hjá Compass og stofnandi UrbanCondoSpaces.com, sagði Yahoo Finance. „Fólk myndi frekar kaupa en að bíða þangað til það verður samkeppni á mörgum tilboðum aftur.

Sumir markaðir munu hafa mýkri lendingu

Sumir markaðir munu þó sjá hóflegri hörfa í verði húsnæðis.

Samkvæmt Black Knight urðu aðeins fjórir af 50 efstu mörkuðum ekki fyrir neinum verðlækkunum, þar á meðal Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach og Louisville, en 20 markaðir upplifðu verðlækkun um allt að 2%. Tólf neðanjarðarlestir lækkuðu úr 3% og 5% frá toppum sínum.

Sérstök skýrsla frá Goldman Sachs leiddi í ljós að svæði sem hafa sterkari viðráðanlegu verði - þar sem mánaðarleg greiðsla á nýju húsnæðisláni kostar um það bil fjórðung mánaðartekna, eins og í Fíladelfíu eða Chicago - munu líklega sjá mýkri samdrátt í íbúðaverði samanborið við dýrara mörkuðum. Til samanburðar má nefna að á Vesturlöndum krefjast greiðslur af húsnæðislánum þriggja fjórðu mánaðartekna, sagði Goldman Sachs.

„Ef þú ert í fyrsta skipti sem kaupir á markaði eins og Washington, DC, þá veistu að síðustu þrjú ár hafa sannarlega verið brjáluð,“ sagði Downs. „En verðið er loksins að lækka.

Engin „skelfileg lækkun“ íbúðaverðs

Að sögn Fannie Mae, aðalvaraforseta og aðalhagfræðings Doug Duncan, mun íbúðaverð lækka 6.7% á næstu tveimur árum, en það verður ekki „skelfileg hnignun“ eins og sá sem varð vitni að í kreppunni miklu.

Helsta áhyggjuefni margra hagfræðinga og húsnæðissérfræðinga er enn á viðráðanlegu verði.

Greiðsluhlutfall á landsvísu er 34.8% samkvæmt mati Black Knight. Þó að það sé lækkað úr 38.4% í október 2022, er það enn yfir hámarki sem sást árið 2006 fyrir kreppuna miklu.

Það þýðir að það þarf nú $ 600, eða 41%, meira til að greiða mánaðarlega greiðslu fyrir 30 ára húsnæðislán á meðalverðshúsnæði - eftir að hafa sett 20% niður - samanborið við fyrir ári síðan.

„Lykilspurningin er hvað gerist núna um tekjur heimilanna. Ef þeir styrkjast og ef atvinnan helst sanngjörn, þá verður á endanum leiðrétting á hlutfallslegu sambandi milli tekna, húsnæðislána og íbúðaverðs sem mun leyfa neytendum að komast aftur í leikinn,“ sagði Duncan við Yahoo Finance. „Það er þemað okkar í ár - þetta snýst allt um hagkvæmni.

Gabriella er blaðamaður í einkafjármálum hjá Yahoo Finance. Fylgstu með henni á Twitter @__gabriellacruz.

Smelltu hér til að fá nýjustu efnahagsfréttir og hagvísa til að hjálpa þér við fjárfestingarákvarðanir þínar

Lestu síðustu fjármála- og viðskiptafréttir Yahoo Finance

Sæktu Yahoo Finance appið fyrir Apple or Android

Fylgdu Yahoo Finance á twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInog Youtube.