Viðhorf húsbyggjenda í febrúar sjá mesta hagnað í áratug

Heimilisbyggjendur Bandaríkjanna eru að vaxa meira eftir því sem eftirspurn kaupenda eykst, að hluta knúin áfram af örlítið lægri húsnæðislánavöxtum.

Traust húsbyggjenda á markaðnum fyrir nýbyggð einbýlishús í febrúar jókst um 7 punkta í 42, skv. Landssamband húsbyggjenda/Wells Fargo húsnæðismarkaðsvísitala. Þetta er mesti lestur síðan í september og mesti mánaðarlegi hækkun síðan í júní 2013.

Allt undir 50 er talið neikvætt, en Viðhorfið hafði fallið í 31 í desember. Vísitalan stóð í 81 í febrúar í fyrra, áður en vextir húsnæðislána tóku að hækka.

Byggingaraðilar segja að hagkvæmni sé að batna, þar sem vextir húsnæðislána lækka frá hámarki síðasta haust og byrja að setjast á þröngt bil. Meðalvextir á hinu vinsæla 30 ára fasta húsnæðisláni höfðu náð hámarki í 7.37% í október síðastliðnum, samkvæmt Mortgage News Daily en eyddi stórum hluta janúar á lágu 6% bilinu. Vextir hafa hækkað örlítið undanfarnar tvær vikur í miðjan 6% bilið.

"Með mestu mánaðarlegu hækkun á viðhorfum byggingaraðila síðan í júní 2013, bendir HMI til þess að stigvaxandi hagnaður fyrir húsnæði á viðráðanlegu verði hafi getu til að verðleggja kaupendur á markaðinn," sagði NAHB stjórnarformaður Alicia Huey, húsbyggjandi og verktaki frá Birmingham, Alabama. „Þjóðin heldur áfram að glíma við umtalsverðan húsnæðisskort sem aðeins er hægt að loka með því að byggja húsnæði sem er viðráðanlegt og hægt að fá.

Huey kallaði það „varkár bjartsýni“ og bætti við að húsnæði á viðráðanlegu verði sé enn erfitt að byggja, miðað við hærri kostnað fyrir vinnu og efni.

Af þremur þáttum NAHB vísitölunnar hækkuðu núverandi söluaðstæður í febrúar um 6 punkta í 46. Söluvæntingar á næstu sex mánuðum jukust um 11 punkta í 48 og umferð kaupenda hækkaði um 6 punkta í 29.

Byggingaraðilar höfðu notað sterka hvata til að vega upp á móti hærri húsnæðislánavöxtum, en þeir virðast vera að draga til baka við þá þegar vextir jafnast.

NAHB greinir frá því að 31% byggingaraðila hafi lækkað íbúðaverð í febrúar, niður úr 35% í desember og 36% í nóvember. Meðalverðslækkunin í febrúar var 6%, lækkaði úr 8% í desember, og var jöfn við 6% í nóvember. Hlutur byggingaraðila sem bjóða upp á hvers kyns hvata, eins og vaxtalækkun á húsnæðislánum, lækkaði í 57% í febrúar, úr 62% í desember og 59% í nóvember.

„Jafnvel þar sem Seðlabankinn heldur áfram að herða skilyrði peningastefnunnar benda spár til þess að húsnæðismarkaðurinn hafi staðist hámarksvextir húsnæðislána í þessari lotu,“ sagði aðalhagfræðingur NAHB, Robert Dietz. „Og þó að við búumst við áframhaldandi sveiflur í vöxtum húsnæðislána og húsnæðiskostnaði, ætti byggingarmarkaðurinn að geta náð stöðugleika á næstu mánuðum, fylgt eftir með því að snúa aftur til þróunar byggingarstigs húsnæðis síðar árið 2023 og byrjun árs 2024.

Þegar litið er á þriggja mánaða hlaupandi meðaltal á svæðinu jókst viðhorf í Norðausturlandi um 4 punkta í 37. Í miðvesturlöndum jókst það um 1 punkt í 33 og á Suðurlandi jókst það um 4 punkta í 40. Á Vesturlöndum, þar sem húsnæði er síst viðráðanlegt. hækkaði það um 3 stig í 30.