Ef húseigandi greiðir ekki fasteignaskatta sína getur ríkið lagt skattveð á húsið þeirra. Ógreitt skattveð getur leitt til þess að húseigandi missir húsið sitt með fjárnámi. En vissir þú að fjárfestir geta keypt skattaveð? Þetta er gert í gegnum skattveðsvottorð. Ef þú hefur áhuga á að fjárfesta í eignum á uppboði skaltu íhuga að vinna með a fjármálaráðgjafi til að hjálpa þér að koma fjármálum þínum í lag fyrst.
Hvað er skattveðsvottorð?
Skattveðsvottorð er staðfest krafa á eign sem hefur verið sett í skattveð. Venjulega keypt á uppboði af fjárfestum, eru skattveðskírteini seld af sýslunni eða sveitarfélaginu sem lagði á skattana. Þegar þeir vinna uppboðið greiðir fjárfestirinn bakskattana. Þeir rukka þá núverandi húseiganda um bakskatta auk vaxta.
Það eru ekki öll svæði sem gefa út skattveð. Eins og er, leyfa 29 ríki auk Washington DC að flytja skattveð frá hinu opinbera til einkageirans. Ef svæðið þitt býður upp á fjárfestingar í skattveðsvottorði, þá er það leið sem gæti leitt til mikillar ávöxtunar fyrir þig.
Hvernig skattveðsvottorð fjárfesting virkar
Ef húseigandi skuldar eignarskatta og skattveð er sett á heimili hans getur sveitarfélagið eða sveitarfélagið ákveðið að selja réttindin til skattveðsins út. Hér er hvernig fjárfestar geta nýtt sér skattveðsfjárfestingu.
Boðið er í skattveðsskírteini á uppboði
Þegar húseigandi greiðir ekki fasteignaskatta sína getur ríkið sett skattveð á uppboð eftir að skattar hafa verið ógreiddir á eigninni í ákveðinn tímaramma. Fjárfestar munu bjóða í skattveðsvottorðið.
Hvernig þú vinnur uppboðið fer eftir uppboðinu og hvar það fer fram. Sum útboð krefjast þess að bjóðendur bjóði í vextina, þar sem sveitarfélagið setur hámarksvexti. Vinningshafinn hér er sá sem býður lægsta verðið. Önnur sveitarfélög gera það með reiðufé, þar sem vinningstilboðið rennur til þess sem greiðir mest umfram veðfjárhæðina.
Hvað gerist með vinningshafa
Vinningsbjóðandinn greiðir fasteignagjöldin sem skuldin eru, síðan reyna þeir að innheimta bakskattana af húseiganda. Húseigendur hafa stundum það sem kallað er a „innlausnartímabil“ eins til þriggja ára sem þeir geta greitt af skattaskuldum sínum, auk vaxta. Á þessu tímabili getur fjárfestirinn hugsanlega endurgreitt fjárfestingu sína ásamt vöxtunum.
Hins vegar, ef húseigandi greiðir ekki skattveðfjárfestinum, er fjárfestirinn ábyrgur fyrir því að hefja fjárnámsferlið. Þetta myndi fela í sér brottvísun húseiganda og myndi gefa fjárfestinum eignarhald á eigninni.
Meðalávöxtun fyrir skattveðsvottorð
Hversu mikla vexti skattaveðfjárfestir innheimtir fer mjög eftir mörgum þáttum. Má þar nefna staðsetningu, verðmæti hússins, hversu mikið skattaskuld það er og hversu lágt þeir buðu á uppboði. Almennt er ávöxtunarkrafa skattveðsskírteina 8% upp í 30%.
Auðvitað fylgir hærri vöxtum oft meiri áhætta. Húseigandinn gæti verið ófær um að borga skuldina. Þó að það myndi gefa fjárfestinum húsið, hvað ef þeir vilja það ekki eða hvað ef aftur skatta voru meira en verðmæti heimilisins? Við skulum fara yfir nokkra kosti og galla.
Kostir og gallar við fjárfestingu í skattaveðskírteinum
Kostir
Há ávöxtun: Fjárfesting í skattaveð getur veitt umtalsverða ávöxtun, oft hærri en önnur fjárfestingarform.
Þú þarft ekki mikinn pening til að byrja: Sum skattleysisskírteini er hægt að vinna á uppboði fyrir allt að nokkur hundruð eða þúsund dollara.
Ef eignin tekur eignarnámi, átt þú heimilið: Þú gætir selt heimilið eða notað það sem fjárfestingareign.
Gallar
Gjaldtaka: Ef húseiganda greiðir ekki bakskattana þarftu að ná fram. Þetta getur tekið tíma og peninga. Þar að auki færðu ekki þá vexti sem þú rukkaðir um í upphafi. Einnig, ekki vanmeta hversu tilfinningalega erfitt það getur verið að vita að þú ert að reka einhvern út af heimili sínu.
Ef eignin tekur eignarnámi, átt þú heimilið: Þetta getur líka verið neikvætt. Ef þú átt heimilið þarftu að borga skatta af því og borga fyrir viðhald og viðgerðir.
Hvernig er fjárfesting í skattalögum frábrugðin fjárfestingu í skattalögum?
Fjárfesting í skattveði og fjárfesting í skattalögum eru tveir ólíkir hlutir. Þó að þeir séu báðir byggðir á vanskilum eignarskattsskuldum, þá eru réttindin sem fjárfestirinn gefur mismunandi. Með skattaveðskírteinum er fjárfestirinn að kaupa réttinn til að innheimta skattskuldina og rukka vexti af henni. Með skattabréfi er fjárfestirinn að kaupa eignina sjálfur. Að skilja muninn getur hjálpað þér að gera betur fjárfestingu ákvarðanir.
The Bottom Line
Fjárfesting í skattveðsskírteini getur verið ábatasamt, allt eftir því hvar þú býrð. Hafðu í huga að mismunandi sveitarfélög hafa mismunandi lög og venjur varðandi það að bjóða upp á skattveðsvottorð, þar með talið hvort þau bjóða þau yfirhöfuð. Þeim fylgir eigin áhætta, en ef þú ferð inn í fjárfestinguna tilbúinn muntu vita hvernig á að takast á við þá.
Ráð til fjárfestinga
Ef þú hefur áhuga á fjárfestingu í fasteignum eða fjárfestingu með skattveði skaltu tala við fjármálaráðgjafa. Það þarf ekki að vera erfitt að finna fjármálaráðgjafa. Ókeypis tól SmartAsset passar þig við allt að þrjá yfirvegaða fjármálaráðgjafa sem þjóna þínu svæði og þú getur tekið viðtöl við ráðgjafa þína án kostnaðar til að ákveða hver er réttur fyrir þig. Ef þú ert tilbúinn að finna ráðgjafa sem getur hjálpað þér að ná fjárhagslegum markmiðum þínum, Byrjaðu núna.
okkar ókeypis reiknivél fyrir fasteignaskatt getur hjálpað þér að skilja fasteignaskatta fyrir fjárfestingareign eða núverandi heimili þitt. Berðu saman skatta tiltekinna fasteigna við meðalskatta á svæðinu.
Myndinneign: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
The staða Hvað er skattveðsvottorð? birtist fyrst á SmartAsset blogg.
Heimild: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html