Inni í 22.5 milljón dala íbúð í Miami með geðveikum lúxusþægindum

Þessi 22.5 milljón dala íbúð í Miami spannar 6,200 ferfeta með fjórum svefnherbergjum og fimm og hálfu baði. En kannski áhrifameiri en það sem kemur innan þessara fjögurra veggja er hugljúfi listi yfir ofurþægindi sem fylgja því.

Lúxusíbúðin er staðsett á 48. hæð í Turnberry Ocean Club Residences í Sunny Isles Beach, Flórída, þar sem vinsæl þægindi spanna yfir 70,000 ferfet og 300 hektara og innihalda allt frá risastórum vatnagarði til 1.2 milljóna dala strandskála.

Besta staðsetning byggingarinnar, samrýmd milli Atlantshafsins og Intracoastal Waterway, þýðir flæðisíbúðir sem teygja sig um alla lengd byggingarinnar - eins og eining 4803, sem nú er til sölu - skila tveimur mismunandi útsýni yfir vatnið og bjóða upp á aukagjald fyrir kaupendur sem mun borga meira fyrir að sjá sólina rísa yfir eina strandlínu og setjast yfir aðra.

Íbúðin glæsileg þægindi hjálpaði því að slá met í október þegar 23 milljón dala duplex á 50. hæð seldist á yfir 3,850 dollara á ferfet, hæsta fermetraverð sem nokkurn tíma hefur náðst fyrir íbúð í Sunny Isles Beach að sögn fasteignasala í Suður-Flórída, Senada. Adzem, sem nýlega fór með CNBC í skoðunarferð um bygginguna og 22.5 milljón dala búsetu sem er til greina.

„Sunny Isles Beach er skjálftamiðja þróunar af miklum lúxusmerkjum og með allri samkeppni þurfa þeir að aðgreina sig með óvenjulegum þægindum og einstökum vörumerkjum til að ná yfirverði,“ sagði Adzem. 

Það mun taka nokkurn tíma að pakka niður öllum aukahlutum sem íbúum er boðið upp á á 18501 Collins Avenue, þar sem þeir spanna sex þæginda-varið stig inni í byggingunni og hellast yfir á 300 hektara Turnberry Isle Country Club.

Íbúar fá félagsaðildaráætlun í klúbbnum, sem er í um það bil einnar mílu fjarlægð og inniheldur tvo 16 holu heimsklassa golfvelli og risastóran vatnagarð. Stórkostleg þægindapakki íbúðarinnar nær einnig til Fontainebleau Aviation, einkaþotumiðstöðvar á Miami-Opa Locka Executive flugvellinum í nágrenninu, þar sem Turnberry íbúar fá svokölluð „VIP forréttindi“. Og fyrir snekkjufólkið er aðgangur að Turnberry smábátahöfninni sem getur lagt snekkjur að bryggju allt að 180 fet að lengd samkvæmt vefsíðu heimilisins.

„Turnberry Ocean Club ber með sér auðþekkjanlegan búr,“ sagði Adzem, „Það er „það“ þáttur í leik og fólk vill vera með.“

Þriggja hæða Sky Club hússins byrjar á 30. hæð og spannar um það bil 40,000 fermetra. Sölustjóri byggingarinnar, Sabine Otamendi, sagði við CNBC að Sky Club kostaði 100 milljónir dollara í byggingu og enginn hluti byggingarinnar er opinn almenningi.

Á 30. hæð eru tvær brúðarsundlaugar - ein fyrir sólarupprás og önnur fyrir sólsetur - auk safa- og smoothiebar og útistofur með sjónvörpum.

31. hæðin er alfarið tileinkuð vellíðan, með heilsulind með fullri þjónustu á himnum, auk líkamsræktarsvæða inni og úti, búningsklefa fyrir karla og kvenna, og gufusturtur og gufubað.

Á 32. hæð er sólsetursstofa með vínhvelfingu, setustofusvæði, borðstofurými innandyra og eldhús með fullbúnum veitingum.

Einnig uppi á 32. hæð er svokallað hundaathvarf þar sem heppnir rjúpur geta notið sjávarútsýnisins og létta sig. Það er líka annað gæludýrasvæði á jarðhæð.

Þægindalistinn heldur áfram að stækka á hæðum eitt, tvö og þrjú, þar sem þú finnur aðra sundlaug og 31 skála með sjávarútsýni.

Það er útiveitingastaður við sundlaugarbakkann sem býður upp á morgunmat og hádegismat, ásamt fínni veitingastað og píanóbar á þriðju hæð. Á þeirri hæð er einnig sýningarsalur og tvær hótelsvítur fyrir gesti íbúa. Fyrir utan móttökuna er kaffistofa sem heitir Drip þar sem barista býður upp á ókeypis kaffi og léttan morgunverð sjö daga vikunnar.

Hverfið við ströndina spannar aðeins um 1.8 ferkílómetra - fyrir þá stærð eru merkileg 16 hágæða íbúðaríbúðir sem berjast um kaupendur með einingar sem eru verðlagðar fyrir norðan $10 milljónir. 

„Vörumerkisverkefni eru í uppnámi núna, með þekktum arkitektum, hönnuðum, heilsulindum og strandklúbbum ásamt ofurlúxusþægindum og þjónustu,“ sagði Adzem.

Meðal hágæða vörumerkjaíbúða á Sunny Isles Beach er Porsche Design Tower, sem stendur í næsta húsi við Turnberry Ocean Club, Bentley Residences, Residences by Armani Casa, The Estates at Aqualina, Jade Signature og Ritz-Carlton. Dvalarheimili.

Hér eru aðeins nokkrar af þeim áberandi þægindum sem notuð eru til að lokka til auðugra kaupenda í sumum þessara bygginga:

Í Porsche Design Tower er aðgangur að bílastæðum í einingunni með bílalyftu, sem kallast Dezervator, nefndur eftir Gil Dezer, framkvæmdaraðila hússins. Framúrstefnuleg þægindi þeytir íbúum og hjólum þeirra upp að íbúðinni svo þeir geti lagt skrefum frá stofunni.   

Dezer hefur skipulagt svipaða bílalyftu fyrir 63 hæða Bentley dvalarstaði sem enn á eftir að byggja þar sem hvert heimili mun hafa bílastæði í loftinu í mörgum einingum auk eigin sundlaugar.

Verkefnið er markaðssett sem hæsti íbúðaturn við ströndina í Ameríku. Meðal fyrirhugaðra þæginda er fínn veitingastaður, viskíbar, heilsulind, líkamsræktarstöð og landslagsræktaðir garðar.  

„Með hverju nýju verkefni erum við alltaf að reyna að fara fram úr okkur sjálfum, þannig að þægindin sem við ímyndum okkur hafa smám saman orðið yfirsterkari,“ sagði Gil Dezer við CNBC.

The Residences by Armani Casa, sem Dezer er einnig að þróa ásamt Related Group, munu afhenda 35,000 ferfeta þægindum, þar á meðal Armani líkamsræktarstöð, tveggja hæða heilsulind og innréttingar hannaðar undir listrænni stjórn Giorgio Armani með Casa Armani húsgögnum samkvæmt vefsíðunni. .

„Sjóndeildarhringur Sunny Isles Beach býður upp á nokkra af mest spennandi turnum í öllu Miami og það er orðið áfangastaður þar sem verktaki getur gert tilraunir með arkitektúr, vörumerkjahugtök og þægindi,“ sagði Dezer.

The Estates at Aqualina, þróað af The Trump Group (engin tengsl við fyrrverandi forseta) inniheldur anddyri hannað af látnum fatahönnuði Karl Lagerfeld auk „45,000 ferfeta af æðislegu,“ samkvæmt heimasíðu búsetu.

Aðstaðan hér er allt frá skautasvell til Formúlu-XNUMX kappaksturshermir auk svokallaðs Wall Street Trader's Club herbergi og FlowRider brimbrettahermi - í rauninni, ölduvél sem býr til uppblástur fyrir íbúa byggingar til að vafra á.

En ef þeir vilja frekar ná ferð á fjórum hjólum geta íbúar hoppað í húsbíl hússins, sem er skærrauður Rolls Royce.

„Sunny Isles Beach líður stundum eins og Dubai mætir Vegas á sjónum - aðeins á besta veginn,“ sagði Adzem við CNBC.

Samkvæmt opinberum gögnum innihélt mesta sala hverfisins nýlega 27 milljón dollara samning við Estates at Aqualina árið 2021, sem sameinaði tvær þakíbúðir á rúmlega 3,100 dali á ferfet, og 23.5 milljón dala þakíbúð sem verslað var á síðasta ári hjá Jade Signature fyrir u.þ.b. $1,840 á ferfet. 

Þrjár dýrustu skráningarnar sem nú eru á markaðnum eru allar einnig á Estates at Aqualina: hæsta verðið er 85 milljón dala íbúðarhúsnæði sem spannar 15,000 ferfet á fjórar hæðir og skilar sjö svefnherbergjum og níu og hálfu baði, samkvæmt fjölskráningarþjónustunni. .

Til samanburðar var meðalsöluverð lúxusíbúðar, sem er efstu 10% sölunnar, á Miami Beach tæplega 5.4 milljónir dala, með meðalverð á fermetra rúmlega 1,960 dali, samkvæmt upplýsingum frá Elliman skýrsla 4. ársfjórðungs 2022.

Hérna er nánari skoðun á 22.5 milljóna dala íbúðinni sem er til sölu og nokkur fleiri þægindi sem boðið er upp á á metsölustaðnum Turnberry Ocean Club:

Í miðju búsetu er formlegur borðkrókur með fjórum viðarplötum með gólfi til lofts sem geta snúist til að opna eða aðskilja rýmið frá stóra stofunni. Einingin er seld lykillykill, þar á meðal allar innréttingar, listaverk og jafnvel rúmföt, að sögn Adzem sem sagði, „komdu bara með sólgleraugu.

Eldhúsið inniheldur þrjár eyjar og er búið sérsniðnum ítölskum innréttingum og hágæða þýskum tækjum.

Út af eldhúsinu er fjölskylduherbergi með útsýni yfir Intracoastal Waterway, með gólfi til lofts gluggaspjöldum sem renna upp á eina af einingunum tveimur svölum.

Aðalbaðkarið er með veggjum og gólfum klætt hvítum marmara með gufusturtu sem tengir saman baðið hans og hennar.

Fataherbergi í aðal svefnherberginu er gert af brasilíska hönnunarmerkinu Onare og blandar saman gleri, leðri og speglum sem virðast örlítið reyktir. Sölustjóri hússins, Otamendi, sagði við CNBC að heildarkostnaður við sérsniðna skápa í allri íbúðinni næmi yfir 350,000 dali.

Eining 4803 er boðin með 250 fermetra skála við sjávarsíðuna, sem venjulega er verðlagður á um $ 1.2 milljónir, samkvæmt Otamendi.

Adzem sagði við CNBC að ef einingin seljist fyrir núverandi uppsett verð, myndu fasteignaskattar ásamt félagsgjöldum samtals vera meira en $ 500,000 á ári.