Eftirspurn eftir húsnæðislánum batnar lítillega þrátt fyrir hækkandi vexti

Eftir að hafa fallið Lágmarkið í 28 ár í vikunni á undan, tók eftirspurn eftir húsnæðislánum örlítið til baka, þrátt fyrir að vextir hafi hækkað.

Heildarumsókn húsnæðislána jókst um 7.4% í síðustu viku, skv samtökum veðlánabankamannaárstíðaleiðrétta vísitölu.

Þetta gerðist jafnvel þar sem meðalsamningsvextir fyrir 30 ára fastvexti húsnæðislána með samræmdum innstæðum lána ($726,200 eða minna) hækkuðu í 6.79% úr 6.71%, en stig hækkuðu í 0.80 úr 0.77 (þar með talið stofngjald) fyrir lán með 20% útborgun. Það er hæsta stig síðan í nóvember 2022 og 270 punktum hærra en fyrir ári síðan.

„Jafnvel með hærra hlutfalli var aukning í umsóknum í síðustu viku, en þetta var í samanburði við tveggja vikna fækkun niður í mjög lágt stig, þar á meðal fríviku,“ sagði Joel Kan, MBA hagfræðingur.

Umsóknir um endurfjármögnun húsnæðislána jukust um 9% frá viku til viku en voru 76% færri en í sömu viku fyrir ári síðan. Á genginu í síðustu viku voru varla 200,000 lántakendur sem gátu fengið mánaðarlegan sparnað með endurfjármögnun, samanborið við vel yfir 2 milljónir sem hefðu getað hagnast á genginu fyrir einu ári, samkvæmt útreikningum Black Knight, veðgagna- og greiningarfyrirtækis.

Umsóknum um íbúðalán til íbúðakaupa fjölgaði um 7% í vikunni og voru 42% færri en í sömu viku fyrir ári síðan. Það er meira birgðahald á markaðnum núna samanborið við fyrir ári síðan, en nýjar skráningar eru enn veikar, sem bendir til þess að það sem er til sölu sé ekki að seljast mjög hratt.

Stökkin í eftirspurn gæti bara verið byrjunin á hefðbundnum annasömum vormarkaði. Hlutur húsnæðislánaumsókna með stillanlegum vöxtum hækkaði hins vegar í síðustu viku, sem bendir til þess að fleiri kaupendur séu að teygja sig til að hafa efni á enn dýrum húsnæðismarkaði í dag. ARM bjóða upp á lægri vexti með meiri áhættu.

Húsnæðisvextir hafa færðist enn hærra, fer yfir 7%, samkvæmt sérstakri könnun Mortgage News Daily. Seðlabankastjóri Jerome Powell sagði á þriðjudag við þingmenn á Capitol Hill að vaxtahækkanir gæti hraðað aftur. Það hræddi fjárfesta og leiddi til þess að ávöxtunarkrafa skuldabréfa hækkaði. Vextir húsnæðislána fylgja lauslega ávöxtunarkröfu 10 ára ríkissjóðs.

„Jafnvel þó að Powell seðlabankastjóri hafi ekki sagt neitt ótrúlega nýtt eða öðruvísi, lásu markaðir nógu mikið inn í afhendingu hans til að breyta stefnu væntinga Fed Funds vaxta á þýðingarmikinn hátt,“ sagði Matthew Graham, framkvæmdastjóri Mortgage News Daily.