Vextir á húsnæðislánum lækka í kjölfar bankahruns

Meðalvextir á hinu vinsæla 30 ára fasta húsnæðisláni lækkaði í 6.57% á mánudag, skv. Mortgage News Daily. Það er lækkað úr 6.76% gengi á föstudag og nýlega 7.05% síðasta miðvikudag.

Vextir á húsnæðislánum fylgja lauslega eftir ávöxtunarkröfunni 10 ára ríkissjóður, sem féll í eins mánaðar lágmark til að bregðast við mistökum á Silicon Valley Bank og Undirskriftarbanki og gára í kjölfarið í gegnum bankakerfi þjóðarinnar.

Í raungildi, fyrir kaupanda sem horfir á $500,000 heimili með 20% niðurgreiðslu á 30 ára föstu húsnæðisláni, þá er mánaðarleg greiðsla í þessari viku $128 lægri en hún var í síðustu viku. Það er þó enn hærra en það var í janúar.

Svo hvað þýðir þetta fyrir húsnæðismarkaðinn í vor?

Í október hækkuðu vextir yfir 7% og það kom af stað raunverulegri samdrætti í íbúðasölu. En vextir fóru síðan að lækka í desember og voru nálægt 6% í lok janúar. Það olli óvæntu 8% mánaðarlegu stökki inn bíður hússölu, sem er mælikvarði Landssambands fasteignasala á undirrituðum samningum um núverandi heimili. Sala á nýbyggðum heimilum, sem Manntalsskrifstofan mælir með undirrituðum samningum, jókst einnig mun meira en búist var við.

Þó að tölurnar fyrir febrúar séu ekki enn komnar, hafa umboðsmenn og byggingaraðilar sagt að salan hafi tekið stórt skref aftur á bak í febrúar þegar vextirnir hækkuðu. Svo ef vextir halda áfram að lækka núna gætu kaupendur snúið aftur - en það er stórt „ef“.

„Þessi smábankakreppa þarf að knýja fram breytingar á hegðun neytenda til að hafa varanleg jákvæð áhrif á vexti. Þetta snýst samt allt um verðbólgu,“ sagði Matthew Graham, rekstrarstjóri Mortgage News Daily.

Markaðir þurfa nú að glíma við „verðbólguáhrif ótta neytenda,“ bætti hann við og benti á að á þriðjudaginn komi ný skýrsla um neysluverðsvísitölu, mánaðarlegan mælikvarða á verðbólgu í hagkerfinu.

Eins og síðast í síðustu viku, seðlabankastjóri Jerome Powell sagði þingmönnum að nýjustu hagtölur hafi komið sterkari inn en búist var við.

„Ef öll gögnin gefa til kynna að hraðari aðhald sé réttlætanleg, værum við reiðubúin að auka hraða vaxtahækkana,“ sagði Powell.

Þó að vextir húsnæðislána fylgi ekki vöxtum sambandssjóðanna nákvæmlega, eru þeir undir miklum áhrifum bæði af peningastefnu þess og hugsun sinni um framtíð verðbólgu.