Roofstock, fasteignatæknifyrirtæki sem leggur áherslu á að selja einbýlishús til leigu, hefur lokið sinni annarri sölu á keðju í gegnum Roofstock onChain (ROC), Web3 dótturfyrirtæki þess.
Eignin selt fyrir $180,000 á NFT markaðstorgi byggður af Origin Protocol. Það mun vera fyrsta heimilið sem hefur verið keypt á hvaða NFT markaðstorg sem er með keðjuáhrifum frá DeFi lánveitanda Teller samskiptareglum.
Roofstock var ekki hannað til að vera blockchain verkefni - en eftir því sem fyrirtækið stækkaði sá það möguleikana í blockchain tækni og getu þess til að gera einbýlishús aðgengilegri, sagði Geoffrey Thompson, yfirmaður blockchain hjá Roofstock, Blockworks.
Að lokum sagði hann, „það sem það snýst um er að geta átt viðskipti við raunverulegt heimili með einum smelli með því að nota NFT snjalla samninga.
Svo, hvernig virkar það?
Ferlið við að kaupa eign í gegnum NFT markaðinn er tiltölulega einfalt, sagði Sanjay Raghavan, yfirmaður Web3 frumkvæðis hjá Roofstock, við Blockworks.
Í kjölfar núverandi Web2 fasteignaferla verður væntanlegur kaupandi að kaupa fasteign og titla hana sem einstaks hlutafélag (LLC).
„Tilgangur þess LLC er að eiga eignina,“ sagði hann. „Web3 hlutinn er að búa til NFT sem tengist einu eignarhaldi þessa LLC - þannig að þegar fólk er að selja NFT á markaðstorgi, í raun er það sem er í raun að gerast að eignarhald þess LLC skiptir um hendur.
Lestu meira: Top 8 NFT markaðstorg – Hvar á að kaupa NFT
Til að búa til NFT verða væntanlegir kaupendur og seljendur að slá inn aðildartákn í gegnum KYC ávísun. Þegar kaupandi hefur verið staðfestur mun aðildartákn hans, óframseljanlegur – stundum þekktur sem „sálbundinn“ – tákn, endurspegla staðfestingarstöðu þeirra.
„Web3 heimilið er keypt á NFT markaðstorgi, en snjallsamningurinn okkar athugar hvort kaupandinn sé með KYC til að flutningurinn gangi í gegn. Þetta á bæði við um frumsölu og síðari sölu,“ sagði hann. „Að auki, fyrir síðari sölu, þarf að endurnýja könnunarupplýsingar eignarinnar, eftir það er NFT uppfært með seljanlegum fána.
Lagalegt samræmi
Property NFTs eftir ROC fylgja an ERC-721 staðall, oft notaður til að tákna eignarhald á NFT.
Thompson bendir á að stór hluti af fyrstu viðleitni hans í verkefninu hafi beinst að því að tryggja að lagalegt samræmi væri nægjanlegt til að gera ráð fyrir áreynslulausum eignaviðskiptum.
„NFT tengist eins meðlimi LLC sem er stjórnað af meðlimum,“ sagði Thompson. „Það sem það styttist í er að eigandi táknsins tekur ákvarðanir um hvað verður um húsið - hvort þeir vilji leigja það til skamms tíma með Airbnb, eða ef þeir vilja leigja það á a. langtímagrundvöllur - þeir munu leiða af sér mismunandi hagfræði.
Þar sem táknið uppfyllir ekki þætti Howey fjögurra stiga prófsins - aðferð sem Hæstiréttur Bandaríkjanna notaði til að ákvarða hvort viðskipti teljist „fjárfestingarsamningur“ - er það ekki talið verðbréf, sagði Thompson.
„Í fjárfestingarsamningi treystir óvirkur fjárfestir á stjórnunarviðleitni styrktaraðila eða verkefnisstjóra til að skapa efnahagslegan ávinning,“ sagði hann. „Við forðumst verðbréfalögin með því að lofa engum ávöxtun og með því að taka ekki að okkur stjórnunarstörf fyrir fólk.
Innleiðing á raunverulegum eignum til DeFi
Annar ávinningur af því að koma eignum í keðju er hæfileikinn til að veita DeFi lánveitendum raunverulegt eignatryggingu, sagði Thompson.
Roofstock var í samstarfi við Teller siðareglur til að leyfa lántakendum að hækka lánsbeiðnir og fjármagna kaup sín í gegnum USDC.heimili.
Þegar lánveitandi hefur samþykkt beiðni lántakans mun bókunin „nota heimildarlaust [fjármögnun] til að kaupa LLC NFT,“ og flytja síðan NFT í snjalla samningsgeymslu þar til lán og vextir eru endurgreiddir.
Kaupendur geta greitt út fyrir allt að 20% af verðmæti eignarinnar. Í þessu tilviki um 205 Cloverbrook Drive í Harvest, Alabama, tók lántaki tveggja ára, $108,000 lán, á 7% vöxtum.
„DeFi heimurinn er svo miklu hreinni hvað varðar hvernig hægt er að fjármagna,“ sagði Raghavan. „Fjármögnun getur verið tafarlaus, þannig að þú þarft ekki að bíða í þrjár, fjórar vikur til að senda út launaseðla, bankayfirlit, skattskrár og allt þetta til lánveitanda sem situr síðan í sölutryggingu í margar vikur.
Notkun dulritunargjaldmiðla til að fjármagna fasteignir er spennandi þróun fyrir DeFi, segir Matthew Liu, einn af stofnendum Origin Protocol.
„Fleiri RWA sem koma í keðju þýðir að DeFi mun sjá hraðari vöxt og TVL og aðrar mælikvarðar munu hækka með tímanum,“ sagði Liu. „Aftur á móti erum við að sýna að DeFi á sinn stað í hinum líkamlega heimi. Með tímanum gerum við ráð fyrir að önnur RWA eins og lúxushandtöskur, úr, bílar, atvinnuhúsnæði, hrávörur o.s.frv.
Fáðu helstu dulmálsfréttir og innsýn dagsins sendar í tölvupóstinn þinn á hverju kvöldi. Gerast áskrifandi að ókeypis fréttabréfi Blockworks nú.
Viltu alfa senda beint í pósthólfið þitt? Fáðu hugmyndafræði um viðskipti, uppfærslur á stjórnarháttum, frammistöðu tákna, tíst sem ekki má missa af og fleira frá Dagleg skýrsla Blockworks Research.
Get ekki beðið? Fáðu fréttir okkar eins fljótt og auðið er. Vertu með okkur á Telegram og fylgja okkur á Google News.
Heimild: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft